АМНИСТИЯ КАПИТАЛА МОЖЕТ ПРИВЕСТИ К РОСТУ ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ
29 апреля 2014
Российское правительство планирует объявить амнистию для капитала и ценных бумаг, которые вернулись на родину. Под этим процессом понимается отсутствие каких-либо претензий со стороны контролирующих государственных органов к капиталам неизвестного происхождения.
Пока в кулуарах кабинета министров обсуждаются два варианта такой амнистии: легализация капитала с уплатой налога с легализуемой суммы в размере 13% и полная амнистия без налогов.
Объем капитала, который вернется в страну при объявлении предполагаемой амнистии, будет зависеть от ее условий. Очевидно, что если вернуть капиталы можно будет даже без уплаты налога, то желающих сделать это будет немало.
Скорее всего, рынок недвижимости - первое, на что обратят внимание инвесторы в случае возврата капитала. Во-первых, исторически сложилось, что недвижимость в России считается одним из наиболее надежных инструментов для инвестирования (с двумя типами возможного дохода - от роста стоимости и от сдачи в аренду). Во-вторых, в текущий момент сложилось недоверие к российскому рынку ценных бумаг в связи с его крайне высокой волатильностью на фоне нестабильной политической ситуации: часть потенциальных инвесторов ждет очередного падения, часть - стабилизации обстановки.
Вместе с тем, если спрос на недвижимость вырастет, цены на нее тоже предсказуемо пойдут вверх. Вероятнее всего, подъем цен затронет в основном объекты премиум- и бизнес-класса.
В среднесрочной перспективе интерес инвесторов может сместиться на недооцененные инструменты рынка ценных бумаг. Это прежде всего акции российских компаний, которые сильно потеряли в цене на фоне нестабильной политической ситуации, а также облигации, некоторые из которых изрядно просели.
