.jpg)
СКОЛЬКО СТОИТ КУПИТЬ И АРЕНДОВАТЬ ЖИЛЬЕ В КРЫМУ
Сколько стоит купить и арендовать жилье в Крыму
Скоро наступит год, как Крым стал одним из регионов России. За это время новый статус полуострова привел к многочисленным изменениям, в том числе на рынке недвижимости. Эксперты рассказали, какое жилье в настоящее время можно купить и арендовать на полуострове.
Аренда жилья
Осенью прошлого года российские чиновники подводили итоги первого курортного сезона на полуострове с момента его присоединения к России. За сезон-2014 в Крыму отдохнули более 3 млн. человек, которые потратили порядка 80 млрд. рублей. По сравнению с летом 2013 года доходы от турбизнеса снизились почти в два раза. Частные арендодатели с чиновниками согласились: по их словам, сезон оказался провальным.
При этом многие отдыхающие заявили, что в ближайшее время в Крым возвращаться не собираются. Причины назывались разные, основная – несоответствие показателей «цены-качества» предоставляемых туристических услуг.
Регулярный рынок аренды также был динамичным. После вхождения Крыма в состав России население республики заметно увеличилось за счет мигрантов из российских регионов и переселенцев с Украины. В результате спрос на арендное жилье подскочил в несколько раз, цены также потянулись вверх. По данным экспертов, за 2014 год арендные ставки выросли в три раза.
Сколько стоит купить и арендовать жилье в Крыму
Так, например, весной «однушку» в Симферополе можно было снять за 5-7 тыс. рублей. Сейчас ставки составляют порядка 12-15 тыс. рублей. При этом из-за увеличившегося спроса найти свободную квартиру в аренду не так просто. В самом невыгодном положении в итоге оказались местные жители, не имеющие собственного жилья. Россияне из других регионов к таким ставкам привыкли, арендодателям ситуация вовсе идет на руку.
Удачный сезон-2015
В настоящее время частный сектор Крыма уже готовится к приему отдыхающих в 2015 году. Забронировать квартиру, дом, номер в отеле возможно хоть сейчас. На данный момент ценник сопоставим с прошлым сезоном. Квартиры на южном берегу Крым ориентировочно составят от 1200 рублей сутки, гостиницы – от 2500 рублей. Все зависит от расположения, инфраструктуры, условий.
По мнению Ирины Могилатовой, управляющего партнера агентства недвижимости Tweed, предстоящий сезон в Крыму будет мегаудачным. «Рубль упал относительно иностранной валюты почти в два раза – соответственно, все поездки за границу, включая самые бюджетные (Турция, Болгария), теперь стоят в два раза больше. К тому же сейчас очень сложная ситуация на рынке труда, идут серьезные сокращения во многих сферах, и у людей нет возможности отдыхать за рубежом», – рассуждает эксперт.
В результате минимум 60% россиян поедет отдыхать в нашу страну, и Крым они не обойдут стороной. В новом сезоне, как считает эксперт, арендные ставки будут однозначно выше, чем прошлым летом, минимум они вырастут на 50%. Самым «ходовым товаром» на арендном рынке будут маленькие квартиры.
«Можно также предположить, что в Крыму возродится туризм в форме кемпинга. Вполне вероятно, что достаточно большое количество людей, включая семьи и молодежь, поедут на машинах в кемпинги с палатками, как это было когда-то. Лучшего места чем Крым для этого не найти – там много живописных деревушек на берегу моря», – считает Ирина Могилатова.
Жилье у моря
В настоящее время на территории Южного берега Крыма для продажи представлен огромный выбор квартир, домов, эллингов, таунхаусов, также в продаже есть гостиничные комплексы, земельные участки. Рынок недвижимости насыщен предложениями, каждый может выбрать себе по душе и кошельку.
Самые дорогие объекты на продажу недвижимости расположены на Южном Берегу Крыма. Если сравнивать с Симферополем, то цены здесь выше на 20-60%, отмечают эксперты офиса «Миэль» в Ялте. В Евпатории цены примерно такие же, как в Симферополе, в Феодосии дешевле на 5-10%, в Керчи меньше, чем в Симферополе на 20-40%. Алушта, Гурзуф, Мисхор примерно в одной ценовой политике, Ялта чуть дороже, на 10-20%. Для примера, в Ялте однокомнатная квартира стоит от $55 тыс. и выше, двухкомнатная от $70 тыс. Аналогичная по характеристикам «однушка» в Феодосии обойдётся в $35 тыс. долларов, «двушка» – $50 тыс.
Сколько стоит купить и арендовать жилье в Крыму
Стоимость земельных участков находится в прямой зависимости от его месторасположения, отмечают эксперты. Сотка земли в городах и поселках стоит в среднем 13 тыс. долларов, но иногда цена доходит до сотен тысяч. По трассе Алушта — Ялта земельные наделы продаются по цене $7 тыс. – $15 тыс. за сотку.
При этом аналитики подчеркивают, что 2014 год оказался сложным для рынка недвижимости Крыма. Цены на квартиры находятся в динамике. Более стабильный уровень будет достигнут, скорее всего, в 2015 - 2016 годах.
«Интерес к Крыму, безусловно, есть. Многие покупатели, включая выходцев из регионов, рассматривают предложения по приобретению домов и квартир, особенно – в Ялте, Евпатории, Алуште. Однако я думаю, что реальный всплеск интереса к крымской недвижимости еще впереди. Очень многое зависит от ситуации на Украине, регулирования правовых вопросов в Крыму, понимания принципов деления территории и пр. Рынок недвижимости на полуострове еще не устоялся, но потенциал у Крыма огромный: здесь сложились уникальные климатические условия и есть все предпосылки для развития проектов высокого уровня – от жилых до рекреационных», – отмечает Ирина Могилатова.
Новостройки
В новостройках Симферополя и Севастополя стоимость «квадрата» в настоящее время составляет от 800 долларов, в городах и поселках Южного берега от 1200 долларов. Квартиры чаще всего сдаются под черновую отделку. Как и в других регионах России, для покупателей возможна рассрочка и скидки.
Стоит отметить, что на данный момент существует много предложений покупки на этапе строительства, что может стать выгодным капиталовложением. Кроме того, многие застройщики фиксируют стоимость в рублях на квадратный метр, что в нынешней ситуации защищает покупателя от нестабильности курса.
Альтернатива Лазурному берегу?
Рынок элитной недвижимости Крыма пока существует в зачаточном состоянии, отмечают эксперты Tweed. Сейчас на полуострове имеется масса сложностей – с банковской системой, с мобильной связью. Потребуется год или два, чтобы рынок премиального жилья начал как-то формироваться.
«Элитная недвижимость Крыма еще не вполне соответствует понятию премиального жилья – с Лазурным берегом не сравнить. Однако девелоперы сегодня проявляют большой интерес к полуострову. Крупные игроки присматриваются к ликвидным земельным активам, чтобы реализовать элитные проекты. Спрос на них обязательно будет», – отмечает Ирина Могилатова.
***
Потенциал Крыма огромен, по своим природным характеристикам он подходит для развития в качестве премиального курорта даже больше, чем Сочи. Сейчас все будет зависеть от действий чиновников: необходимо грамотно привлекать инвесторов для развития качественной гостиничной недвижимости, жилых комплексов с социальной инфраструктурой, элитных загородных проектов, развлекательной и спортивной инфраструктуры. В результате через пять-десять лет Крым может стать излюбленным местом отдыха и комфортным регионом проживания не только для россиян, но и для иностранцев.
